ЭКОМ - Общественное обсуждение градостроительных проектов :: Экспертное заключение по градостроительной документации, обосновывающей возмож-ность строительства собора в парке "Малиновка" :: Версия для печати - технологии общественного участия

Адрес сервера: www.ecom.su/
Адрес страницы: www.ecom.su/city_building/index.php?id=1509


Экспертное заключение по градостроительной документации, обосновывающей возмож-ность строительства собора в парке "Малиновка"

Заключение экспертизы (выводы):

 

5.1. Формирование и проведение процедуры кадастрового учёта земельных участков 78:11:6149:3 и 78:11:6149:4 явилось нарушением пункта 8 статьи 49 главы 1 части 2 Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Незаконное формирование данных участков предопределило дальнейшее неправовое развитие ситуации с разработкой нормативной градостроительной документации в квартале 6141 Ржевка-Пороховые.

По указанным выше основаниям Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25 ноября 2009 г. № 1358  «О проведении изыскательских работ на земельном участке, расположенном по адресу:  Красногвардейский район, пр. Косыгина, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ул. Передовиков) и от 22 марта 2011 г. № 332 «О предоставлении земельного участка для строительства религиозного объекта (собор) по адресу: Красногвардейский район, пр. Косыгина, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ул. Передовиков) подлежат отмене.

 

5.2. Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 07.07.2010 № 2180 «О предоставлении разрешения на условно-разрешённый вид использования земельного участка» и от 12.08.2010 № 2532 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства» в настоящее время не подлежат применению по следующим основаниям:

- они приняты в отношении незаконно выделенного земельного участка;

- они приняты в отношении земельного участка снятого с кадастрового учёта (упразднённого).

 

5.3. Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной пр. Энтузиастов, Индустриальным пр., пр. Косыгина, ул. Передовиков, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, утверждён Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2011 № 1273 с нарушением норм действующего законодательства. Указанное постановление Правительства подлежит отмене по следующим основаниям:

5.3.1. Основное проектное решение проекта планировки и проекта межевания базируется на ранее принятом незаконном решении по формированию земельного участка под застройку в пределах рекреационной зоны с нарушением действующих градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков.

5.3.2. Разработанным проектом планировки не достигнуты основные цели проектирования: не выявлены элементы планировочной структуры территории проектирования.

Разработанным проектом межевания не достигнута основная цель проектирования: не установлены границы земельных участков территории проектирования.

5.3.3. В разработанном проекте не разработаны и не представлены решения и части проекта по следующим вопросам:

- не выполнен анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией;

- в материалах проекта отсутствует том «Исходные данные, согласования, распоряжения»; информация о согласованиях проекта в других томах представлена неудовлетворительно.

5.3.4. Разработанный проект выполнен с грубыми ошибками, приведшими к неудовлетворительной разработке следующих вопросов, разделов и частей проекта:

- расчёт количества машиномест, необходимых для обеспечения функционирования предполагаемого к строительству собора выполнен неудовлетворительно;

- не проработан вопрос размещения на территории проектирования объектов, связанных с планируемым строительством станции метро «Проспект Косыгина»;

- проектное решение, в соответствии с которым общая площадь застройки земельного участка 78:11:6149:3 должна составить 16 473 кв.метра, противоречит действующему законодательству;

- раздел проекта «основные технико-экономические показатели проекта планировки» содержит преимущественно ошибочные сведения;

- проект основан на завышенных объёмах площадей капитального строительства, которые не могут быть размещены на соответствующем земельном участке в силу органичений градостроительных регламентов;

- в проекте неудовлетворительно спроектированы внутриквартальные проезды, в частности, один из проездов, предназначенных для машин экстренных служб, располагается на территории, занятой самовольной постройкой;

- в проекте не учтено отсутствие резерва водоснабжения в квартале, не указаны способы решения этой проблемы;

- том «Мероприятия защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности» (орфография и стилистика оригинала) по многим позициям противоречит остальным материалам проекта, включая его утверждаемую часть, и не может считаться разработанным удовлетворительно.

 

5.4. Разработанный Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной пр. Энтузиастов, Индустриальным пр., пр. Косыгина, ул. Передовиков, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, утверждённый Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2011 № 1273 не может быть приведён в соответствие с действующим законодательством путём внесения в него частных поправок, изменений и дополнений. На территорию рассматриваемого квартала должен быть разработан и утверждён новый проект планировки и проект межевания, в соответствие с которым должна быть приведена вся остальная нормативная и градостроительная документация, касающаяся территории квартала. 

 

5.5. Реализация проекта планировки  в утверждённом виде и размещение объектов капитального строительства на выделенном земельном участке приведут к полному уничтожению планировочной структуры существующего парка, в том числе в силу размещения на его территории, кроме самого собора, проездов и проходов к планируемому собору, охранных зон сетей водоснабжения, канализации и газопровода, на территории которых не может быть размещена высокоствольная растительность.

 

5.6. Решение вопроса о судьбе самовольной постройки должно приниматься в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Скачать текст экспертного заключения полностью (PDF, 2.6 Мб) 

Дополнительные ссылки:

ПРОЕКТЫ ЭКОМ:

  • Общественное участие в решении проблем развития городов (0)Экспертиза проектов планировки и межевания
    www.ecom.su/themes/?id=64
  • Общественное участие в решении проблем развития городов (0)Защита прав граждан при проведении межевания городских земель
    www.ecom.su/themes/?id=31
  • :

  • 07.05.2013 - Заключение общественной экологической экспертизы
    www.ecom.su/investigation/index.php?id=1512
  • 24.10.2007 - Заключение экспертной комиссии общественной экологической экспертизы проектной документации проекта III-очереди строительства Западного Скоростного Диаметра (от транспортной развязки с Богатырским пр. до транспортной развязки с авт. дорогой на Е-18)
    www.ecom.su/investigation/index.php?id=902
  • 08.06.2006 - Коммуникации в процессе общественного обсуждения проекта и проведения ОВОС
    www.ecom.su/investigation/index.php?id=487
  • 08.06.2006 - Решение Совета Муниципального образования о проведении общественной экологической экспертизы
    www.ecom.su/investigation/index.php?id=482
  • 08.06.2006 - Приглашение к участию в конкурсе на проведение общественной экологической экспертизы
    www.ecom.su/investigation/index.php?id=483
  • 07.06.2006 - Состав пакета документов по организации общественного обсуждения ОВОС
    www.ecom.su/investigation/index.php?id=481
  • НОВОСТИ РАЗДЕЛА/ПРОЕКТА:

  • 14.09.2011 - Новая градостроительная политика для нового правительства Санкт-Петербурга
    www.ecom.su/news/index.php?id=1465
  • 05.09.2011 - Результаты народной инвентаризации зелёных насаждений по Выборгскому району
    www.ecom.su/news/index.php?id=1464
  • 05.03.2011 - Результаты народной инвентаризации зелёных насаждений по Калининскому району
    www.ecom.su/news/index.php?id=1456
  • 24.02.2011 - Результаты народной инвентаризации зелёных насаждений по Васильевскому острову
    www.ecom.su/news/index.php?id=1455
  • 14.06.2010 - Как внести предложения к перечню зеленых насаждений общего пользования, утверждаемому законом Петербурга? (2010)
    www.ecom.su/news/index.php?id=1412
  • 08.06.2010 - Флешмобу - зеленый свет! В Петербурге прошла первая акция в защиту городской зелени
    www.ecom.su/news/index.php?id=1409
  • 07.06.2010 - Губернатор внесла в ЗакС законопроект о радикальном сокращении перечня ЗНОП
    www.ecom.su/news/index.php?id=1408
  • 05.05.2010 - Репортаж на НТВ: Скверы отстаивают добровольцы
    www.ecom.su/news/index.php?id=1393
  • 30.04.2010 - Закон о зелёных насаждениях одобрен для внесения в ЗакС
    www.ecom.su/news/index.php?id=1391
  • 01.04.2010 - Горожанин просит губернатора выделить древесину для строительства гати
    www.ecom.su/news/index.php?id=1382
  • 22.03.2010 - Петербуржцы голосуют за сохранение парков и скверов
    www.ecom.su/news/index.php?id=1380
  • 17.03.2010 - Губернатор Петербурга предлагает ЗАКСу узаконить вырубку городских лесов «для собственных нужд»
    www.ecom.su/news/index.php?id=1376
  • 16.03.2010 - Доступ к информации о деятельности госорганов может быть закрыт
    www.ecom.su/news/index.php?id=1375
  • 10.03.2010 - Петербургские организации вошли в коалицию «За Байкал!»
    www.ecom.su/news/index.php?id=1374
  • 07.03.2010 - Альтернативная народная инвентаризация скверов и парков Петербурга
    www.ecom.su/news/index.php?id=1373
  • 04.03.2010 - Как уничтожают внутриквартальные скверы
    www.ecom.su/news/index.php?id=1368
  • 01.03.2010 - Опубликованы карты массового сокращения территорий скверов и парков
    www.ecom.su/news/index.php?id=1366
  • 01.03.2010 - SOS! Парки, сады и скверы Петербурга под угрозой уничтожения!
    www.ecom.su/news/index.php?id=1365
  • 16.02.2010 - Комментарий ЭКОМ к карте официальной инвентаризации озелененных территорий
    www.ecom.su/news/index.php?id=1358
  • 27.01.2010 - Петербургские академики направили министру культуры РФ А.А.Авдееву письмо в защиту памятников археологии Петербурга
    www.ecom.su/news/index.php?id=1350
  • 25.12.2009 - Филиппу Никандрову не повезло не только с городом, но и со страной
    www.ecom.su/news/index.php?id=1338
  • 15.12.2009 - Исключение 24 участков зеленых насаждений незаконно и недопустимо
    www.ecom.su/news/index.php?id=1336
  • 01.12.2009 - Строительные работы на стройплощадке Охта-центра ведутся круглосуточно, даже в выходные дни
    www.ecom.su/news/index.php?id=1334
  • 24.11.2009 - Комиссия по землепользованию и застройке Петербургу не нужна
    www.ecom.su/news/index.php?id=1331
  • 09.11.2009 - ЭКОМ начинает общественную кампанию по защите 21 ЗНОП, приговоренных администрацией города к уничтожению
    www.ecom.su/news/index.php?id=1326
  • 08.11.2009 - Фотовыставка «Ниен – шанс еще есть…»
    www.ecom.su/news/index.php?id=1324
  • 29.10.2009 - Накануне Дня всех ЗНОП: планы Администрации по исключению скверов, школьный сюжет
    www.ecom.su/news/index.php?id=1323
  • 28.10.2009 - Жертвы уплотнительных планов Администрации: анализ ЭКОМ
    www.ecom.su/news/index.php?id=1322
  • 26.10.2009 - Обоснования по исключению 161 ЗНОП: коллекция фантастических ошибок
    www.ecom.su/news/index.php?id=1320
  • 25.10.2009 - Филипп Никандров не узнал собственные картинки проекта «Охта-центр»
    www.ecom.su/news/index.php?id=1318
  • ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ:

  • 14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1400
  • 28.02.2010 - Кампания за эффективный закон о публичных слушаниях
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1369
  • 27.02.2010 - АЛЬТЕРНАТИВНАЯ НАРОДНАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ СКВЕРОВ И ПАРКОВ НАЧАЛАСЬ! ВКЛЮЧАЙТЕСЬ! ЭКОМ ОБЪЕДИНЯЕТ ГОРОЖАН ДЛЯ НОВОГО ЭТАПА БОРЬБЫ ЗА ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПЕТЕРБУРГА
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1360
  • 13.11.2009 - В Петербурге стартует акция "Синяя ленточка"
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1328
  • 08.11.2009 - Слушания в Общественной палате "Вопросы регулирования градостроительной деятельности и процедура проведения публичных слушаний"
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1325
  • 25.10.2009 - Школа Активиста. Модуль 2.
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1317
  • 06.10.2009 - В Санкт-Петербурге открывается "Школа Активиста"
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1296
  • 05.02.2009 - Конкурс на оказание комплексной правовой поддержки некоммерческим организациям
    www.ecom.su/news/index.php?id=1205
  • 27.06.2008 - Слушания проекта планировки территории предполагаемого "Охта-центра"
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1080
  • ССЫЛКИ:

  • 14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1400
  • 08.11.2009 - Слушания в Общественной палате "Вопросы регулирования градостроительной деятельности и процедура проведения публичных слушаний"
    www.ecom.su/announcements/index.php?id=1325
  • Яндекс цитирования Rambler's Top100
    Copyright ©2004-2020 ЭКОМ. Все права защищены.