Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : : Новости : Замечания и предложения к проекту Правил землепользования и застройки от жителей г. Ломоносова
    ПОДРАЗДЕЛЫ

- 30.10.2006

Замечания и предложения к проекту Правил землепользования и застройки от жителей г. Ломоносова
В Комиссию Ломоносовского  района
по разработке правил
землепользования и застройки Санкт-Петербурга
от жителей дома № 9/21
по ул. Александровская в г. Ломоносове.

 

Замечания на проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга

 

1. Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 34 Градостроительного Кодекса РФ «при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом».

Генеральный  План Санкт-Петербурга  относит территорию исторической  части города Ломоносова,  в которой расположен наш квартал,  к функциональной зоне  Ж7 – зоне исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга.

Считаем, что согласно Генеральному плану  в Правилах землепользования и застройки должна быть предусмотрена как минимум одна территориальная зона ТЖ7, соответствующая функциональной зоне  исторической жилой застройки территории исторических пригородов Санкт-Петербурга - Ж7, и для нее должен быть установлен  градостроительный регламент, предусматривающий особенности исторической застройки города Ломоносова. При установлении градостроительного регламента зоны ТЖ7 должны быть учтены требования пункта 3 статьи 35  Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому  в жилых зонах допускается «размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду».

На схеме территориального зонирования  Правил функциональной  зоне Ж7 не соответствуют  ни одной специальной территориальная  зоны, которая бы отражала их специфику застройки города Ломоносова.  Вместо этого территория всей центральной части города, в том числе, и территория нашего квартала, отнесена к территориальной зоне многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки ТЖД1. К этой же зоне ТЖД1 отнесены территории различных районов Санкт-Петербурга, которые Генеральным планом были отнесены к другим видам функциональных зон – жилых зон Ж3, Ж4, Ж5, Ж6,  деловых зон Д1, Д2.  В результате такого смешения  не могут быть учтены градостроительные особенности застройки исторической части города.

Для зоны ТЖД1 ослаблен режим характерный для жилой зоны - разрешено размещать объекты, которые в жилых зонах размещать не  допускается и которые следует размещать в зонах общественно - деловой застройки. Например, к разрешенным видам использования земельных участков в зоне ТЖД1 отнесены (таблица 9.2.1.1.):

1.130 Гостиницы;

2.200 Учреждения средне-специального и высшего образования;

4.130 Объекты торговли без ограничения площади;

5.200 Театры, кинотеатры, цирки, концертные залы

6.130 Комплексы аттракционов, лунапарки;

8.110 Больницы, госпитали;

8.440 Санитарно-эпидемиологические станции;

10.111 Органы государственного управления;

10.200 Бизнес центры, офисные центры;

 

Согласно, таблице 9.3.1.1. для территориальной зоны ТЖД1 (в части пригородов) установлены следующие предельные параметры  застройки:

  • Коэффициент застройки  - 40 процентов. 
  • Минимальный отступ от стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков – 6 метров.

Считаем, что установление таких видов использования земельных участков и параметров застройки, может привести к чрезмерному уплотнению застройки и ухудшению условий нашего проживания и вытеснению жителей из центральной части города.

Кроме того, согласно подпункту 3 пункта 9.3.3. Правил все земельные участки  многоквартирных жилых домов, кроме расположенных в зоне ТЖД1, должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых озелененных открытых пространств площадью не менее 5.5 кв.м  на одного проживающего на соответствующем участке. Для зоны же ТЖД1  этот параметр не нормируется. Таким образом, для территории центральной части города нормативы озеленения придомовой территории не установлены.

Мы не согласны с  этим. Город  Ломоносов  является городом – парком, с большим количеством зеленых насаждений. Такое положение следует сохранить и установить норматив обязательного озеленения для каждого земельного участка.

 

Мы предлагаем:

1. Ввести в Правилах территориальную зону исторической жилой застройки территории исторических пригородов Санкт-Петербурга - ТЖ7.

2. Территорию исторической части города Ломоносова и нашего квартала, в частности, отнести к территориальной зоне ТЖ7.

3. Исключить из числа разрешенных (условно разрешенных) видов использования земельных участков для  зоны ТЖ7, следующие:

2.200  Учреждения средне-специального и высшего образования;

4.130 Объекты торговли без ограничения площади;

5.2… Театры, кинотеатры, цирки, концертные залы

6.130 Комплексы аттракционов, лунапарки;

8.110 Больницы, госпитали;

8.440 Санитарно-эпидемиологические станции;

10.111 Органы государственного управления;

К условно разрешенным видам использования отнести:

1.130. Гостиницы;

5.2… Театры, кинотеатры.

10.200  Бизнес центры, офисные центры;

4. Установить следующие предельные  параметры  застройки земельных участков для зоны ТЖ7:

  • коэффициент застройки – 30 процентов.
  • минимальная площадь земельного участка - 1200 кв. метров.
  • Минимальный отступ от стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков - 0.9 от высоты фасада выходящего на соседний участок.

Установить, что все земельные участки  многоквартирных жилых домов, должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых озелененных открытых пространств площадью не менее 0,4 кв.м  на 1 кв.м  площади жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на соответствующем участке, либо не менее 30 % от площади  земельного участка для нежилых зданий.

 

2. Высотный регламент представлен в проекте правил в таком виде, что однозначно расшифровать его невозможно.  Допустимая высота застройки должна определяться с помощью колеровочных таблиц, содержащих 10 оттенков фиолетового цвета. Цифровые значения высотности указаны в абсолютных  отметках (относительно уровня Балтийского моря, а не поверхности земли). Все это не позволяет нам точно определить допустимые высотные характеристики строительства.

Предлагаем для исторической части города установить предельную высоту застройки до 20 метров и не более 4-х этажей.

 

3. Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга  предусматривается территориальная зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений выполняющих специальные функции. В данную зону включены зеленые насаждения четырех различных видов:

  • зеленые насаждения общего пользования;
  • зеленых насаждений  ограниченного пользования;
  • внутриквартальное  озеленение;
  • зеленых насаждений выполняющие специальные функции.

Смешение  этих четырех видов зеленых насаждений  не оправдано и приведет к тому, что  будут созданы препятствия для применения имеющегося законодательства «Об охране зеленых насаждений».

Полагаем, что выделения внутриквартального озеленения в отдельную категорию не оправдано. В процессе разработки документации о планировке территории Санкт-Петербурга (проектов планировки и проектов межевания) все зеленые насаждения внутри кварталов  будут неизбежно отнесены:

  • к земельным участком  различных зданий,
  • к территориям общего пользования, ограниченных красными линиями.

В первом случае, зеленые насаждения будут располагаться на территории той территориальной зоны, к которой отнесен земельный участок соответствующего здания. Во втором, зеленые насаждения следует отнести к зеленым насаждениям общего пользования.

 

Предложение:  разделить территориальную зону ТР2 на три территориальные зоны.

  • зеленые насаждения общего пользования ТР2-1. К данной зоне отнести все территории зеленых насаждений общего пользования, в том числе, внутриквартальные.;
  • зеленых насаждений  ограниченного пользования ТР2-2 и отнести к данным территориям все правительственные и другие закрытые объекты,
  • зеленых насаждений выполняющие специальные функции ТР2-3.

 

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Общественное обсуждение Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Публикации:
14.09.2011 - Новая градостроительная политика для нового правительства Санкт-Петербурга
20.04.2011 - Круглый стол: «Высотки вне закона?»
14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
13.05.2010 - Городские леса как территории общего пользования?
07.11.2009 - Уважаемые друзья! Коллектив Центра ЭКОМ благодарит вас за подержку, которую вы оказываете нам и нашей деятельности
23.02.2009 - Прокуратура не заметила «локальных доминант» в ПЗЗ
14.01.2009 - Вниманию жителей: изменения в работе выставки
14.01.2009 - Круглый стол «Петербург – 2025. Каким ему быть?»
10.01.2009 - Список адресов электронной почты депутатов
09.01.2009 - Что может сделать каждый петербуржец для спасения облика города?
09.01.2009 - Список депутатов
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Прокурору Санкт-Петербурга Зайцеву С. П.
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Представителю Губернатора Санкт-Петербурга Законодательном Собрании Бродскому М.Н.
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Депутатам Законодательного собрания
09.01.2009 - Выставка "Петербург-2025. Каким ему быть?"
23.12.2008 - Прокуратура не выразила восторга по поводу проекта ПЗЗ
23.12.2008 - Заключение городской прокуратуры на проект Правил землепользования и застройки СПб.
22.12.2008 - Святой Георгий набрал высоту
19.12.2008 - «Локальные доминанты» на карте высотного регламента – юридический нонсенс
19.12.2008 - Каким он будет - «Петербург - 20??»?
12.12.2008 - Карта высотных "исключений" в Правилах землепользования и застройки
11.12.2008 - Проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. 2008. Версия, внесенная в Законодательное собрание
09.12.2008 - Они внесены! Читайте скорее.
09.12.2008 - Общая часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. 2008
09.12.2008 - Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Градостроительные регламенты. 2008
02.12.2008 - Как правильно смотреть на исторические панорамы Санкт-Петербурга
24.11.2008 - К ПЗЗ мы еще вернемся. Вопрос – сколько раз?
26.10.2008 - Вертикаль соседских отношений: подземный аспект
26.10.2008 - Конец подземного строительства в Петербурге?
26.09.2008 - Слушания закончились – работа продолжается
24.09.2008 - Процесс слушаний по ПЗЗ окончательно доказал свою неэффективность
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2020 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>