mysql_error
mysql_error
ЭКОМ - Новости - Разъяснение прокуратуры по вопросу законности регистрации договоров аренды на земельные участки без государственной регистрации права собственности на них - технологии общественного участия
Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : : Новости : Разъяснение прокуратуры по вопросу законности регистрации договоров аренды на земельные участки без государственной регистрации права собственности на них
    ПОДРАЗДЕЛЫ

- 17.08.2005

Разъяснение прокуратуры по вопросу законности регистрации договоров аренды на земельные участки без государственной регистрации права собственности на них

ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРОКУРАТУРА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

190000, Центр, Санкт-Петербург, ул. Почтамтская, д. 2/9

17.08.05 №7-1507-05

заявителю

Прокуратурой Санкт-Петербурга Ваше обращение по вопросу законности регистрации договоров аренды на земельные участки без государственной регистрации права собственности на них рассмотрено.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством или иными специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ право собственности относится к имущественным отношениям, одним из объектов которых согласно ст. 129 данного кодекса является земля.

Статьей 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Пунктом 4 ст. 19 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в Санкт-Петербурге земельные участки в муниципальную собственность не передаются. В силу ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности граждан и юридических лиц подтверждается наличием у собственника соответствующих документов, а возникшее с 28.01.98 наличием государственной регистрации.

Таким образом, вся земля в Санкт-Петербурге как объект недвижимости, на которую не оформлено право частной собственности, является государственной. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности государственная регистрация нрава собственности Российской Федерации и Санкт-Петербурга на землю для осуществления распоряжения ею не требуется. Вместе с тем, статьей 26 Земельного кодекса предусмотрена обязательная государственная регистрация договоров аренды земельных участков, заключенных сроком на один год и более.

С учетом изложенного, действия Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по регистрации договоров аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, являются правомерными. Основания для применения мер прокурорского реагирования отсутствуют.

Дополнительно разъясняю, что порядок перехода в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен дом, определен статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Обязательным условием является формирование земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. До этого момента придомовая территория остается в государственной собственности.

При наличии оснований защита гражданских прав в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена в судебном порядке.

Начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и охраны природы

советник юстиции                     Е.М.Бухарина
распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Защита прав граждан при проведении межевания городских земель
Публикации:
03.04.2013 - Экспертное заключение по градостроительной документации, обосновывающей возмож-ность строительства собора в парке "Малиновка"
18.10.2011 - Реновация – не повод лишать людей собственности
19.05.2009 - Жизнь по обрезу фундамента: как оформить земельный участок и не остаться «с носом»?
08.03.2009 - Общественный интерес при проведении межевания. Между чиновником и проектировщиком.
08.03.2009 - Проблемы межевания озеленённых территорий
08.02.2009 - Указание главы КЗР СПб по вопросам формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома
16.09.2008 - Планировались ли сады и скверы в кварталах советской застройки?
27.01.2008 - Как учитывать перечни зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) при рассмотрении документов градостроительного планирования
15.10.2007 - Губернатор подписала охранную грамоту для скверов Петербурга
15.10.2007 - Сражение за «Поляну Бианки»
23.07.2007 - Градостроительство в Санкт-Петербурге: бурное развитие или системный кризис?
30.11.2006 - Правовой анализ проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
29.11.2006 - Заявление-запрос на получение протокола общественных обсуждений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
29.11.2006 - Как получить протокол общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний по ПЗЗ для ознакомления
03.11.2006 - ВРЕМЕННОЕ РУКОВОДСТВО ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
02.11.2006 - ЗАЯВЛЕНИЕ граждан Выборгского района в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга
24.10.2006 - "Комментарии на комментарии" - первый отклик разработчиков Правил землепользования и застройки
24.10.2006 - Предложения по изменению общей части Правил землепользования и застройки
23.10.2006 - Насколько правомочны проводимые сейчас публичные слушания по Правлам землепользваония и застройки?
19.10.2006 - Члены Комиссии по землепользованию и застройке читают сайт ЭКОМ!
14.10.2006 - Как Правила землепользования и застройки повлияют на уплотнительную застройку на Малой Охте
12.10.2006 - Изменения в расписании публичных слушаний по Правилам застройки и землепользования
04.10.2006 - График проведения обсуждения проекта Правил Землепользования и Застройки Санкт-Петербурга
03.10.2006 - Инструкция "Как читать Правила землепользования и застройки"
03.10.2006 - Градостроительные планы Петербурга требуют общественной редакции
22.03.2006 - "Оклахома как она есть" в Петербурге
15.03.2006 - Решение Пушкинского районного суда (8 февраля 2006) о признании незаконным распоряжения КГА СПб
13.03.2006 - Проблемы межевания земель в Петербурге
13.03.2006 - Круглый стол по вопросам защиты прав граждан при формирования земельных участков для многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге
13.03.2006 - Предложения по внесению изменений в законодательство Санкт-Петербурга
21.01.2006 - Градостроительство под ножом межевания
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2021 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>